Objektdaten | |
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Wohnfläche | 71 m2 |
Nutzfläche | ca. 8 m2 |
Baujahr | 1989 - vor kurzem saniert |
Energiebedarfsausweis | vorhanden |
Endenergiebedarf | 51,0 kWh (m²*a ) |
Energieart | Fußbodenheizung |
Miete | 1.280,- + 200,- Nebenkosten + 70,- TG-Stellpl. = 1.550,- € |
Waldtrudering zählt zu den bevorzugtesten Wohnlagen, wenn es um die Wertentwicklung von Münchner Stadtteilen geht. Die Ansiedlung des Messegeländes mit dem BUGA-Freizeitpark mit schönem Badesee spielen dabei eine große Rolle. Hier wohnt man in einer der wenigen städtischen Villengegenden in absolut ruhiger Lage. Den Villencharakter prägen die großzügigen Grünflächen. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Wasserburger Landstraße, ebenso Haus- und Facharztpraxen sowie Bankinstitute. Zu den Einkaufszentren PEP in Perlach und den iem-Arkaden ist es nicht weit
Ob mit dem eigenen Wagen oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln des MVV – Waldtrudering liegt verkehrsgünstig. Zur S-Bahn-Station Gronsdorf (S 4 und S 6) ist es nicht weit. Der Stadt-Bus 185 (Station Sperberstraße) bringt Sie zur U 2 und S 4 bzw. S 6 nach Trudering. Sie sind ebenso schnell in der Innenstadt wie in den angrenzenden Naherholungsgebieten. Auch die Autobahnen und der neue Flughafen sind durch den ca. 3,5 km entfernten Autobahnring München-Ost gut erschlossen.
Erstklassige, helle und moderne 2-Zi-Wohnung mit separatem Hobbyraum im UG und zwei Balkonen, gut geschnitten und bestens ausgestattet in ruhiger und grüner Bestlage von Waldtrudering. Es handelt sich um eine kleine gepflegte Wohnanlage mit nur 5 Einheiten, die im Jahre 1989 erstellt wurde. Die durchdacht geschnittene Wohnung wurde vor wenigen Jahren in allen Bereichen hochwertig mit absolutem Neubaustandard saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m², wobei wir die Hälfte des über 16 m² großen bewohnbaren Hobbyraumes mitgerechnet haben (63 m² +8 m²)
Die Aufteilung ist durchdacht und komfortabel. Von der Eingangsdiele und dem anschließenden Flur gehen alle Räume der Wohnung ab. So begehen Sie das sonnige Wohnzimmer mit dem uneinsehbaren Balkon, die Küche, die komplett eingebaut wurde, das elegante Bad mit Fenster sowie das Schlafzimmer mit einem weiterem Balkon. Und Sie schauen von allen Räumen nur ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein 16,3 m² großer wohnlicher Hobbyraum mit Lichtschacht und Waschmaschinenanschluss sowie Fußbodenheizung, der sich auch als Büro oder separates Arbeitszimmer eignet. Zu begehen ist er über das gemeinsame Treppenhaus.
Die Aufteilung ist durchdacht und komfortabel. Von der Eingangsdiele und dem anschließenden Flur gehen alle Räume der Wohnung ab. So begehen Sie das sonnige Wohnzimmer mit dem uneinsehbaren Balkon, die Küche, die komplett eingebaut wurde, das elegante Bad mit Fenster sowie das Schlafzimmer mit einem weiterem Balkon.
Und Sie schauen von allen Räumen nur ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein 16,3 m² großer wohnlicher Hobbyraum mit Lichtschacht und Waschmaschinenanschluss sowie Fußbodenheizung, der sich auch als Büro oder separates Arbeitszimmer eignet. Zu begehen ist er über das gemeinsame Treppenhaus.
Die Wohnung ist mit bester moderner Designer-Ausstattung versehen. Diese umfasst eine weiße Einbauküche mit allen technischen Geräten und schöner Arbeitsplatte, mit Kühl- und Gefrierschrank, Miele-Herd (Neuanschaffung 2021) und Geschirrspüler. Genügend Stauraum in Form von Hänge- und Unterschränken ist auch gegeben. In allen Räumen ist hochwertiges Laminat verlegt. Das Bad mit begehbarer, bodentiefer Dusche ist weiß gefliest und mit modernsten Sanitärelementen versehen. Die weißen Türen mit Designer-Beschlägen sind ebenfalls erneuert worden.
Alle Steckdosen und Schalter wurden ausgetauscht. In der gesamten Wohnung sowie im Hobbyraum ist Fußbodenheizung vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 51,0 kWh (m²*a). In allen Räumen der Wohnung befinden sich große Sprossenfenster und -türen (mit elektrischen Jalousien), die viel Licht hereinlassen. Beide Balkone sind gefliest. Der Zustand der Wohnung ist neuwertig.
Zum Angebot gehören ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich in der Anlage.
Ich nehme mir Zeit und bin auch am Wochenende für Sie da.
Email: | info@vonmorenhoffen.de |
Telefon: | 089 430 7148 |
Telefon: | 08121 4760 336 |
Mobil: | 0163 894 3340 |