Exposé


Elegante, helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Toplage Waldtrudering

Objektdaten
Wohnfläche71 m2
Nutzflächeca. 8 m2
Baujahr1989 - vor kurzem saniert
Energiebedarfsausweisvorhanden
Endenergiebedarf51,0 kWh (m²*a )
EnergieartFußbodenheizung
Miete1.280,- + 200,- Nebenkosten + 70,- TG-Stellpl. = 1.550,- €

Die Lage

Waldtrudering zählt zu den bevorzugtesten Wohnlagen, wenn es um die Wertentwicklung von Münchner Stadtteilen geht. Die Ansiedlung des  Messegeländes mit dem BUGA-Freizeitpark mit schönem Badesee spielen dabei eine große Rolle.  Hier wohnt man in einer der wenigen städtischen Villengegenden in absolut ruhiger Lage. Den Villencharakter prägen die großzügigen Grünflächen.  Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Wasserburger Landstraße, ebenso Haus- und Facharztpraxen sowie Bankinstitute. Zu den Einkaufszentren PEP in Perlach und den iem-Arkaden ist es nicht weit

Ob mit dem eigenen Wagen oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln des MVV – Waldtrudering liegt verkehrsgünstig.     Zur S-Bahn-Station Gronsdorf (S 4 und S 6) ist es nicht weit. Der Stadt-Bus 185 (Station Sperberstraße) bringt Sie zur U 2 und S 4 bzw. S 6 nach Trudering.   Sie sind ebenso schnell in der Innenstadt wie in den angrenzenden Naherholungsgebieten. Auch die Autobahnen und der neue Flughafen sind durch den ca. 3,5 km entfernten Autobahnring München-Ost  gut erschlossen.                                                         

Das Objekt

Erstklassige, helle und moderne 2-Zi-Wohnung mit separatem Hobbyraum im UG und zwei Balkonen, gut geschnitten und bestens ausgestattet in ruhiger und grüner Bestlage von Waldtrudering. Es handelt sich um eine kleine gepflegte Wohnanlage mit nur 5 Einheiten, die im Jahre 1989 erstellt wurde. Die durchdacht geschnittene Wohnung wurde vor wenigen Jahren in allen Bereichen   hochwertig mit absolutem  Neubaustandard  saniert.  Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m², wobei wir die Hälfte des über 16 m² großen bewohnbaren Hobbyraumes mitgerechnet haben (63 m² +8 m²)

Die Aufteilung  ist durchdacht und komfortabel. Von der Eingangsdiele und dem anschließenden Flur gehen alle Räume der Wohnung  ab. So begehen Sie das sonnige Wohnzimmer  mit  dem uneinsehbaren Balkon, die Küche, die komplett  eingebaut wurde, das elegante Bad mit Fenster sowie das Schlafzimmer mit einem  weiterem Balkon. Und Sie schauen von allen Räumen nur ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein 16,3 m² großer wohnlicher Hobbyraum mit Lichtschacht und Waschmaschinenanschluss sowie Fußbodenheizung, der sich auch als Büro oder separates Arbeitszimmer eignet. Zu begehen ist er über das gemeinsame Treppenhaus.

Die Aufteilung  ist durchdacht und komfortabel. Von der Eingangsdiele und dem anschließenden Flur gehen alle Räume der Wohnung  ab. So begehen Sie das sonnige Wohnzimmer  mit  dem uneinsehbaren Balkon, die Küche, die komplett  eingebaut wurde, das elegante Bad mit Fenster sowie das Schlafzimmer mit einem  weiterem Balkon.

Und Sie schauen von allen Räumen nur ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein 16,3 m² großer wohnlicher Hobbyraum mit Lichtschacht und Waschmaschinenanschluss sowie Fußbodenheizung, der sich auch als Büro oder separates Arbeitszimmer eignet. Zu begehen ist er über das gemeinsame Treppenhaus.

Ausstattung

Die Wohnung ist mit bester moderner  Designer-Ausstattung versehen.   Diese umfasst eine     weiße Einbauküche  mit allen technischen Geräten und schöner  Arbeitsplatte, mit Kühl- und Gefrierschrank, Miele-Herd  (Neuanschaffung 2021) und Geschirrspüler. Genügend Stauraum in Form von Hänge- und Unterschränken ist auch gegeben.  In allen Räumen ist hochwertiges  Laminat verlegt.   Das Bad mit begehbarer, bodentiefer  Dusche ist weiß gefliest und mit modernsten Sanitärelementen versehen. Die weißen Türen mit Designer-Beschlägen sind ebenfalls erneuert worden. 

Alle Steckdosen und Schalter wurden ausgetauscht. In der gesamten Wohnung sowie im Hobbyraum ist Fußbodenheizung vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 51,0 kWh (m²*a). In allen Räumen der Wohnung befinden sich große Sprossenfenster und -türen (mit elektrischen Jalousien), die viel Licht hereinlassen. Beide Balkone sind gefliest.  Der Zustand der Wohnung ist neuwertig.

Zum Angebot gehören ein  geräumiger Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil mit ca. 6 m². Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich in der Anlage.

Ihre Ansprechpartnerin

Anja von Morenhoffen

Inhaberin

Ich nehme mir Zeit und bin auch am Wochenende für Sie da.