Exposé


Komfortable 4-Zi-Maisonette-Wohnung in Hofolding mit Haus-im-Haus-Charakter

Objektdaten
Wohnfläche135 m2
Baujahr1977 - Totalsanierung 2013
Endenergiebedarf221,9 kWh/qm p.a. (inkl. Warmwasser)
Miete pro Monatbereits vermietet

Die Lage

Rund 18 km südöstlich von München liegt die Gemeinde Brunnthal. Hofolding wurde im Jahre 1978 im Rahmen der Gemeindegebietsreform in die Gemeinde Brunnthal eingegliedert. Auf Gemeindeflur befindet sich das Autobahndreieck München-Brunnthal, das einen der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte im Münchner Süden darstellt. Hier mündet der Autobahn-Ostring A 99 in die von München nach Salzburg führende A 8. Gleichzeitig besteht Anschluss an die A 995, die an die südliche Münchner Stadtgrenze führt. Hofolding ist  durch die  Busverbindung 216 mit den Nachbarorten Höhenkirchen  (S 7) und Sauerlach (S 3) an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Die Gemeinde besteht aus elf unterschiedlich großen Ortsteilen, wobei die Siedlungsschwerpunkte Brunnthal, Holding, Faistenhaar und Otterloh sind.  Hofolding ist zu einem gefragten Wohngebiet mit hohem Freizeitwert geworden und  ist eng verbunden mit dem ausgedehnten Waldgebiet gleichen Namens, dem Hofoldinger Forst.

Auch der Flughafen Erding ist in 30 Minuten erreichbar. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe wie Tengelmann, Rossmann, Penny, Lidl, KIK, Dehner-Gartencenter usw. im 2 km entfernten Sauerlach. Im Ort selbst – unweit unseres Objektes – ist ein moderner Netto-Discounter mit angeschlossener Bäckerei  entstanden.  Im Gewerbegebiet  Brunnthal sind  ebenfalls Tengelmann, Käfers Delikatessenlager, OBI,  Metro,  Saturn, Ikea und verschiedene andere Einkaufsmöglichkeiten etabliert. 1 Kindergarten und zwei KITAS  befinden sich direkt in Hofolding, die  Grundschule ist im benachbarten Brunnthal (Schulbus), die weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer  Nähe. Ein umfangreiches Sport- und Vereinsleben wird ebenfalls  gepflegt. Hier wohnt man gern in netter Nachbarschaft.

Das Objekt

Großzügig geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Gartenterrasse mit kleinem Gartenanteil in einem total sanierten 2-Familien-Haus, jedoch mit vollkommen getrennten Bereichen. Es handelt sich um eine moderne und erstklassig ausgestattete Wohnung im Erdgeschoss  und  ausgebauten Dachgeschoss mit gemütlichen Schrägen.

Hervorzuheben ist neben der ruhigen grünen Lage der separate Wohnungszugang in einem liebenswerten  Innenhof, der dem Objekt einen reizvollen Haus-im-Haus-Charakter verleiht.

Wohnfläche: ca. 135 qm² gut aufgeteilte Wohnfläche zuzüglich große Garage.

Über den eigenen Hauseingang erreicht man über die Diele mit dem Gäste-WC rechts die Küche und geradeaus den großzügigen Wohn/Essbereich. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe bietet Stauraum.

Über die schwarze Granittreppe sind im  Dachgeschoss das Schlafzimmer mit großer Dachterrasse und zwei weitere Zimmer, das schicke geräumige Bad sowie ein weiterer Abstellraum zu begehen.

Zu berücksichtigen ist, dass  in dieser Etage entsprechende Schrägen vorhanden sind, so dass hohe Kleiderschränke nicht gestellt werden können. Auf Wunsch können gute Lösungen vom jetzigen Mieter übernommen werden.
ENERGIEDATEN: Der Verbrauchsausweis wurde am 27. 01 2011 erstellt. Der Energieverbrauchwert dieses Gebäudes beträgt 221,9 kWh/(m²a).  Baujahr 1977, Totalsanierung 2013

Ausstattung

AUSSTATTUNG: Neubaustandard. Das 2-Familien-Haus wurde  vor ca. 5 Jahren total entkernt und in den meisten Bereichen  nach den neuesten Energiekenntnissen ausgebaut. So wurde wirklich alles erneuert: angefangen von den Böden, den Bädern, der Küche, der Elektrik, der LAN-Verkabelung in allen Räumen, d.h. ein Heimnetzwerk kann sehr leicht installiert werden usw. Im Erdgeschoss ist im Wohnbereich  Eichenparkett von HARO verlegt, ebenso in den drei Zimmern im 1. OG. Die beiden Fenster im Wohnbereich sind  mit neuen Scheiben versehen, ansonsten sind alle Fenster im Haus erneuert. Die Diele  sowie die Bodenfliesen in der Küche bestehen aus dunklem Steinzeug. Die Treppe nach oben ist mit schwarzem Granit belegt und besitzt ein schönes  Glasgeländer. 

Der jetzige Mieter hat eine hochwertige weiße Lack-Küche mit allen technischen Geräten von Siemens und vielen technischen Raffinessen, die auf Wunsch abgelöst werden kann, ebenso wie  Einbauten in den Schrägen des Dachgeschosses,  Lampen und div. praktische Kleinteile.
Das schicke moderne  Bad ist mit dunklen Bodenfliesen versehen. Die modernen Sanitärelemente sind weiß gehalten, ebenso wie die Wandfliesen. Vorhanden ist eine Wanne, Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. Verschiedene Glastüren bringen Transparenz und Helligkeit ins Haus. Die Terrassen  - egal ob unten oder oben- sind gefliest, die Türen hell lasiert. Alles in allem eine hochwertige und moderne Ausstattung, die Freude macht. Ein offener Kamin im Wohnbereich wäre möglich. Eine geräumige Garage mit viel Abstellmöglichkeit ist vorhanden, ein Kellerabteil jedoch nicht.

 

 

 

Ihre Ansprechpartnerin

Anja von Morenhoffen

Inhaberin

Ich nehme mir Zeit und bin auch am Wochenende für Sie da.