Exposé


Freistehendes Galeriehaus mit viel Potenzial

Objektdaten
Wohnfläche155 m2
Nutzflächeca. 75 m2
Grundstücksflächeca. 510 m2
Baujahr1976
Energiebedarfsausweisin Erstellung
EnergieartÖl
Kaufpreis1.200.000 EUR
Courtage3,57% vom Kaufpreis, inkl. 19% MwSt

Die Lage

Die Gemeinde Neubiberg- mit ung. 14.ooo Einwohnern - im Südosten von München gelegen, präsentiert sich als Vorbild für harmonische Stadtentwicklung. Hier ist es auf einzigartige Weise gelungen, die traditionellen Werte des naturnahen, gesunden Wohnens mit Urbanität und städtischer Betriebsamkeit in Einklang zu bringen. Als moderne Gemeinde bietet Neubiberg eine perfekt entwickelte Infrastruktur. Allein entlang der Hauptstraße sind alle Einrichtungen für die Versorgung des täglichen Bedarfs gegeben. Von kleinen Geschäften des Einzelhandels bis zum reichhaltig sortierten Supermarkt, von der schicken Boutique bis zum Friseur ist alles vorhanden. Bank, Post, Arzt oder Apotheke, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls nicht weit entfernt. Hier liegt alles in optimaler Reichweite und ermöglicht ein komfortables Leben. 

Mehrere Kindergärten sowie mehrere Gymnasien, Grund- und eine Realschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die im Umkreis angesiedelten Großkonzerne wie Infineon Technologie, die Universität der Bundeswehr München und die Akademie für Tierschutz bietet dieser Standort solide Arbeitsplätze. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ideal. Die Haltestellen der S-Bahn „Ottobrunn“  und „Neubiberg“ (S7) sind  zu Fuß erreichbar, ebenso wie verschiedene Buslinien mit direktem Anschluss an die U-Bahn-Haltestelle (U5) „Neuperlach Süd“. Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist vorbildlich. Über die Umgehungsstrasse erreicht man sowohl die Innenstadt schnell und bequem als auch den Anschluss auf die BAB A 8 Richtung München und Salzburg. Unser Objekt liegt direkt an der Grenze Neubiberg zu Ottobrunn.

Das Objekt

Toplage in Neubiberg / Ottobrunn

Ein reizvolles  individuelles und freistehendes 1-Familien-Haus mit gut durchdachter Aufteilung für die Familie oder auch für ein Paar geeignet.  

Die  gut aufgeteilte Wohnfläche ohne Terrassenberechnung  beträgt ca. 150 qm zuzüglich ca. 75 qm Nutzfläche im UG. Vorhanden sind das Wohnzimmer mit Galeriebereich, ein sep. Esszimmer, drei Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer, die ca. 15 Jahre alte Einbauküche mit neueren Geräten , 2 Bäder, eine kleine Ankleide beim Elternschlafzimmer. Liebenswert sind die großen diversen Terrassen, die nach Osten, Süden und Westen orientiert sind und im Sommer viel Freiraum bieten.


Interessant und lichtdurchflutet ist der großzügige Wohnbereich mit raumhohen Fenstern und attraktivem Galeriebereich sowie einer offenen Feuerstelle.  Von hier aus können Sie die diversen Terrassen begehen.

Ebenfalls auf der Erdgeschossebene befinden sich zwei weitere Zimmer zum Arbeiten, für Kinder oder Gäste, ein neu ausgestattetes Bad, das separate Esszimmer und die Einbauküche.

Im Dachgeschoss  ist der Elternbereich mit dem geräumigen Schlafzimmer mit einer kleinen Ankleide, das Bad sowie der vielseitig nutzbare  Galeriebereich untergebracht.

 

Das Kellergeschoss beinhaltet die üblichen Räume  wie einen großen  Hobbyraum, die Waschküche, Abstellkeller, Vorrats- und Heizraum für die Öl-Zentralheizung mit innenliegendem 5.500 Tank. Die Heizanlage wurde vor ca. 10 Jahren erneuert.

 

Alles in allem eine praktische Aufteilung für ein angenehmes Familienleben.
 

GRUNDSTÜCK:
 

Bestechend bei diesem Angebot ist die erstklassige Lage, absolut ruhig, grün und doch zentral mit angenehmer Nachbarschaft. Die Grundstücksgröße beträgt 510 qm und bietet genügend Freiraum für ein beheizbares Schwimmbad  7 x 3 m mit breiter Einstiegstreppe. Sollte man daran nicht interessiert ist, könnte auch eine größere Rasenfläche angelegt werden.

Ausstattung

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Das Haus bietet schon Vieles, aber es wurde 1976 erstellt  und entspricht in einigen  Bereichen in seiner Ausstattung und dem technischen Zustand des Baujahrs.

So kann der Käufer sein neues Zuhause  nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten. Es müssen vor allem  die Fenster. der Sicherungskasten sowie das Bad im OG erneuert werden. Auch eine Grundrenovierung des Hauses ist notwendig sowie auch an der Gartenanlage ist einiges zu tun.  Diese notwendigen Arbeiten wurden im Kaufpreis  schon berücksichtigt. 

Posititv ist die großzügige Aufteilung, die absolute Helligkeit durch z.T. raumhohe Fenster, ein Innen – und Aussenkamin, 2 Bäder, viel Freiraum durch die Raumhöhe mit der Galerie im Wohnbereich, viel nutzbare Aussenflächen durch diverse Terrassen sowie, eine Doppelgarage.

Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen. Das untere Bad  im EG wurde vor einigen Jahren erneuert.  Das Dach ist von der Ausrichtung her ideal geeignet für eine Solaranlage.

Es lohnt sich in dieses Haus zu investieren, denn es hat eine traumhafte Lage, eine  gute Substanz und  eine  praktische Aufteilung mit getrennten Bereichen für Eltern und Kinder. Oder man nutzt es zum Wohnen und Arbeiten.

Der Energieausweis ist in Arbeit und wird bei Interesse an diesem Objekt kurzfristig nachgereicht.

Ihre Ansprechpartnerin

Anja von Morenhoffen

Inhaberin

Ich nehme mir Zeit für Ihre Fragen und bin für Sie da wann es Ihr Terminkalender erlaubt,
gerne auch in den Abendstunden und am Wochenende.

Sie haben Fragen zum Objekt? Ich beantworte Sie Ihnen gerne.